La Inspección Técnica de Edificios - ITEs en Asturias

La Inspección Técnica de Edificios - ITE

02.03.2011

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?

Es un sistema de revisiones de los edificios a fin de comprobar si éstos cumplen las condiciones de conservación necesarias para su habitabilidad. De cumplirlas, se da el informe favorable y en caso de no cumplirlas se establecen las actuaciones a llevar a cabo para alcanzar los niveles exigibles.

¿Es obligatoria la ITE?

Por el momento no todos los ayuntamientos recogen este requisito en sus ordenanzas. Pero próximamente el Gobierno aprobará un proyecto de ley de calidad y sostenibilidad del medio urbano que facilitará las actuaciones de rehabilitación y que incluirá revisar los edificios de más de cuarenta años en municipios de más de 25.000 habitantes.

Con esta ley, aparece la obligación de la inspección técnica de edificios de uso residencial que tengan más de cuarenta años, contados a partir de su construcción o rehabilitación completa, en todo el territorio nacional.

¿Qué edificios han de pasar la ITE y cuándo?

Tras recibir el encargo de la propiedad, el equipo técnico de arquitectos de Astorga y García concierta una visita al edificio durante la cual se realizará la toma de datos inicial para el estudio patológico. A partir de éste se decide si el edificio tiene unas adecuadas condiciones de conservación. Se redacta el informe que puede ser favorable o desfavorable. Una vez liquidados los honorarios, se presenta el expediente en el ayuntamiento, realizando un seguimiento hasta su resolución. Si el informe fue favorable, se termina la gestión. En caso contrario se realizaría, con presupuesto aparte, una segunda toma de datos para el diagnóstico y la intervención a realizar. La propiedad escoge la empresa que realizará los trabajos con total libertad, dado que SOMOS PROFESIONALES INDEPENDIENTES. Una vez terminados los trabajos, se realiza una última visita a fin de comprobar la correción de éstos y se redactaría el Certificado de Idoneidad. Tras el pago de los honorarios por parte del cliente, se presenta el expediente en el ayuntamiento, realizando el seguimiento hasta su resolución.

¿Qué ventajas tiene la ITE? ¿Se puede realizar aunque no sea obligatoria?

En todos los ayuntamientos, exijan o no la ITE, las normativas urbanísticas recogen el llamado deber de conservación de los edificios por parte de sus propietarios para favorecer el mantenimiento en buen estado de uso y conservación de las viviendas y evitar daños a las personas y bienes por la mala conservación de éstas. Solicitar la redacción de un informe de Inspección Técnica realizado por técnicos competentes garantiza el cumplimiento del deber de conservación.

Por otra parte, también puede reportar beneficios a la hora de realizar compra-venta de inmuebles y contratos de alquiler, ya que contribuye a aumentar el valor de tasación de las edificaciones. También puede resultar ventajoso de cara a la prima de las compañías aseguradoras.




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